Plan Ogólny Gminy – POG

Podstawową rolę Planu Ogólnego Gminy, można opisać w kilku punktach.

1. POG określa ogólne warunki zagospodarowania przestrzennego danej gminy.
2. Plany miejscowe tworzone po wejściu w życie POG muszą być zgodne z jego ustaleniami.
3. W POG wyznacza się cztery rodzaje warstw tematycznych: Strefy planistyczne, Obszar uzupełnienia zabudowy (nieobowiązkowo), Obszary zabudowy śródmiejskiej (nieobowiązkowo), Gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej (nieobowiązkowo)
4. Jednym z warunków wydania decyzji o warunkach zabudowy (WZ) jest położenie nieruchomości w granicach Obszaru Uzupełnienia Zabudowy.
5. POG jest realizowany wyłącznie w postaci cyfrowych danych przestrzennych. Oznacza to, że nie posiada załącznika kartograficznego – mapy oraz części opisowej.

Warunki niezbędne do pozyskania decyzji o warunkach zabudowy określone są w Art. 61. 1. Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Rolę POG w planowaniu przestrzennym i zasady jego tworzenia określa Art. 13b. Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Strefy planistyczne

Obszar całej gminy podzielony jest na stref planistycznych – obszary o odrębnych ustaleniach w zakresie planowania przestrzennego.

Po włączeniu danej strefy w Voxly kliknij miejsce na mapie, aby dowiedzieć się więcej szczegółów o strefie.

Dla strefy określa się następujące właściwości.

Nazwa strefy

Określa w sposób ogólny charakter zagospodarowania przestrzennego strefy.

Profil podstawy oraz dodatkowy

Profile określają funkcje, które mogą być realizowane w danej strefie. Plan miejscowy oraz decyzja o warunkach zabudowy muszą być zgodne z tymi ustaleniami. Funkcje opisane w profilu podstawowym i dodatkowym mają taką samą rangę, różni je jedynie fakt, że funkcje w profilu podstawowym określone są domyślnie dla danego rodzaju strefy, z kolei funkcje w profilu dodatkowym mogą być wybrane z określonego zestawu dopuszczonych dla strefy.

Z pełnymi informacjami o funkcjach określanych w profilu podstawowym i dodatkowym można zapoznać się w załączniku nr 1 w rozporządzaniu sprawie projektu planu ogólnego gminy…

Parametry strefy

W zależności od rodzaju strefy, dla działki znajdującej się w jej zasięgu można lub trzeba określić się następujące parametry zabudowy.

Maksymalna intensywność zabudowy

Jest to stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji budynków do powierzchni działki budowlanej.

Maksymalny udział powierzchni zabudowy w działce

Określa procent, jaki może zajmować zabudowa w granicach danej działki.

Maksymalna wysokość zabudowy

Określa wysokość, jaką może osiągnąć najwyższy element budowli, licząc od powierzchni gruntu.

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

Określa, jaki procent działki musi pozostać poza zabudową i utwardzonymi powierzchniami (np. kostka brukowa).

Obszar uzupełnienia zabudowy – OUZ (nieobowiązkowo)

OUZ powstaje na podstawie algorytmu opisanego w rozporządzeniu w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy…

Podstawową rolę Obszaru Uzupełnienia Zabudowy, można opisać w kilku punktach.

1. Nie obejmuje całej gminy.
2. Występuje w rozdzielonych od siebie częściach – każda ma odrębny identyfikator.
3. Podstawowym warunkiem wyznaczenia OUZ jest występowanie co najmniej 5 budynków (o funkcjach: przemysłowej, handlowo-usługowej, biurowej, szpitali i inne budynki opieki zdrowotnej, oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe, niemieszkalnej, mieszkalnej), oddalonych od siebie nie więcej niż 100 m. Oznacza to, że jeśli w danej lokalizacji nie istnieje takie zgrupowanie, nie można utworzyć OUZ w tym miejscu. Uwzględniając przesłanki ustawowe organ może rozszerzyć obszar OUZ. Jednak w bardzo niewielkim stopniu i o ściśle określoną powierzchnię (której limit wynika z rozporządzenia i jest określany łącznie dla całej gminy).
4. Nie może występować na gruntach klas I-III oddalonych od pasa drogi publicznej ponad 50 m.
5. W przypadku braku planu miejscowego, położenie nieruchomości w granicach OUZ jest jednym z warunków wydania dla danej nieruchomości decyzji o warunkach zabudowy.
6. Nie zawiera żadnych dodatkowych ustaleń.

Warunki niezbędne do pozyskania decyzji o warunkach zabudowy określone są w Art. 61. 1. Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Obszary zabudowy śródmiejskiej – OZŚ (nieobowiązkowo)

OZŚ może występować wyłącznie na obszarze miasta. W granicach OZŚ dopuszcza się zwiększenie gęstości zabudowy mieszkaniowej i usługowej poprzez ograniczenie wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej.

Gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej (nieobowiązkowo)

Gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej obejmują zasady zapewnienia dostępu do następujących obiektów infrastruktury społecznej: szkoły podstawowej oraz obszarów zieleni publicznej.

Nie znamy w tej chwili przypadku gminy, która zdecydowała o określaniu standardów.